Gevel impregneren bij appartementencomplexen
Waarom steeds meer VvE’s kiezen voor gevelimpregnatie
Een gevel krijgt dagelijks te maken met regen, wind, vorst, vervuiling en temperatuurverschillen. Vooral bij appartementencomplexen kunnen deze weersinvloeden op termijn leiden tot vochtproblemen, beschadigd voegwerk en hogere onderhoudskosten. Daarom kiezen steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) ervoor om hun gevel te laten impregneren.
Toch bestaat er nog veel onduidelijkheid over gevelimpregnatie. Is het echt noodzakelijk? Werkt het daadwerkelijk? En wanneer is het verstandig om een gevel te laten impregneren?
Het korte antwoord: in veel situaties is gevelimpregnatie een relatief kleine investering die grote onderhoudskosten kan voorkomen.
Wat is gevelimpregnatie?
Bij gevelimpregnatie wordt een transparant impregneermiddel aangebracht dat diep in de gevel trekt. Hierdoor ontstaat een waterafstotende laag die voorkomt dat regenwater in de gevel wordt opgenomen.
Het grote voordeel is dat de gevel nog steeds kan ademen. Vocht vanuit de binnenzijde kan dus naar buiten ontsnappen, terwijl regenwater juist buiten wordt gehouden.
Daardoor blijft de gevel beter beschermd tegen vocht en weersinvloeden.
Waarom hebben appartementencomplexen extra baat bij impregneren?
Bij een appartementencomplex zijn de gevolgen van vochtproblemen vaak groter dan bij een eengezinswoning. Wanneer vocht eenmaal binnendringt, kan dit meerdere woningen tegelijk beïnvloeden.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Vochtige binnenmuren
- Schimmelvorming
- Loslatend stucwerk
- Koude muren
- Warmteverlies
- Beschadigd voegwerk
Door de gevel preventief te beschermen kan een VvE veel van deze problemen voorkomen.
Hoe werkt een geïmpregneerde gevel?
Een geïmpregneerde gevel werkt als een onzichtbaar schild tegen vocht.
Wanneer regenwater op een onbehandelde gevel terechtkomt, kan het langzaam in de stenen en voegen trekken. Bij een geïmpregneerde gevel parelt het water als het ware van de muur af.
Hierdoor blijft de gevel droger en wordt de kans op schade aanzienlijk kleiner.
Wanneer is impregneren verstandig?
Na een gevelrenovatie
Na het vervangen van voegwerk of het herstellen van beschadigde gevels is impregneren vaak een logische vervolgstap. Het nieuwe voegwerk wordt direct beschermd tegen vochtbelasting.
Na gevelreiniging
Wanneer een gevel grondig is gereinigd, ontstaat een ideale basis voor impregneren. De beschermlaag kan dan optimaal hechten aan de ondergrond.
Bij vochtproblemen
Wanneer een gevel veel vocht opneemt kan impregneren helpen om verdere schade te beperken. Uiteraard moet eerst worden vastgesteld wat de oorzaak van het vochtprobleem is.
Bij oudere appartementencomplexen
Veel oudere gebouwen beschikken nog niet over een waterafstotende beschermlaag. In dat geval kan impregneren een effectieve preventieve maatregel zijn.
Welke voordelen biedt gevelimpregnatie voor een VvE?
Minder vochtopname
De belangrijkste functie van impregneren is het beperken van vochtopname door de gevel.
Langere levensduur van voegwerk
Droog voegwerk slijt minder snel en blijft langer in goede conditie.
Minder kans op vorstschade
Wanneer vocht in de gevel bevriest kan schade ontstaan aan zowel stenen als voegen. Een droge gevel loopt minder risico.
Lagere onderhoudskosten
Preventief onderhoud is vrijwel altijd goedkoper dan herstelwerkzaamheden achteraf.
Behoud van uitstraling
Gevels blijven langer schoon en verzorgd wanneer vocht minder kans krijgt om vervuiling vast te houden.
Is gevelimpregnatie altijd nodig?
Nee.
Niet iedere gevel hoeft direct geïmpregneerd te worden. Een professionele inspectie bepaalt of impregneren daadwerkelijk toegevoegde waarde heeft.
Factoren die hierbij een rol spelen zijn:
- Leeftijd van de gevel
- Type steen
- Staat van het voegwerk
- Vochtbelasting
- Ligging van het gebouw
- Eerdere onderhoudswerkzaamheden
Een gevelspecialist kan beoordelen of impregneren verstandig is of dat andere onderhoudswerkzaamheden eerst noodzakelijk zijn.
Gevelimpregnatie in Den Haag en kustgebieden
Appartementencomplexen in Den Haag en omgeving hebben vaak te maken met zware weersinvloeden.
Met name gebouwen in:
- Scheveningen
- Kijkduin
- Statenkwartier
- Duindorp
- Benoordenhout
- Loosduinen
worden blootgesteld aan wind, slagregen en zout uit de zeelucht.
Hierdoor kunnen gevels sneller vocht opnemen en ontstaat vaker schade aan voegwerk en metselwerk. Juist voor deze gebouwen kan impregneren een waardevolle investering zijn.
Gevelimpregnatie als onderdeel van een MJOP
Steeds meer VvE’s nemen gevelimpregnatie op in hun Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Dat is logisch, omdat impregneren:
- De levensduur van gevels verlengt
- Onderhoudskosten verlaagt
- Grote renovaties helpt voorkomen
- Bijdraagt aan waarde behoud van het vastgoed
Door impregneren te combineren met gevelreiniging of voegwerkherstel ontstaat vaak het beste resultaat.
Wat kost gevelimpregnatie voor een appartementencomplex?
De kosten hangen af van verschillende factoren:
- Grootte van de gevel
- Hoogte van het gebouw
- Bereikbaarheid
- Benodigde steigers
- Ondergrond van de gevel
- Eventuele voorbereidende werkzaamheden
Omdat ieder gebouw anders is, wordt de exacte investering meestal bepaald na een inspectie op locatie.
Andere diensten van DPS Gevelspecialist
- Gevelrenovatie
- Gevelrenovatie bedrijfspand
- VvE onderhoud
- Voegwerk
- Metselwerk
- Steigerverhuur
- Scheurherstel
Door een gevel tijdig te beschermen helpen wij om toekomstige onderhoudskosten te beperken en de levensduur van het gebouw te verlengen.
Veelgestelde vragen over gevelimpregnatie
Hoe lang blijft een impregneerlaag werkzaam?
Afhankelijk van het gebruikte product en de omstandigheden blijft een impregneerlaag vaak 10 tot 15 jaar effectief.
Kan impregneren vochtproblemen oplossen?
Impregneren helpt vochtopname van buitenaf te beperken, maar de onderliggende oorzaak van bestaande vochtproblemen moet altijd eerst worden onderzocht.
Moet een gevel eerst worden gereinigd?
In veel gevallen wel. Een schone ondergrond zorgt voor een betere werking van het impregneermiddel.
Is gevelimpregnatie zichtbaar?
Nee. Een goed aangebrachte impregneerlaag is vrijwel onzichtbaar.
Is impregneren geschikt voor ieder appartementencomplex?
Niet altijd. Een inspectie bepaalt of impregneren de juiste oplossing is voor de betreffende gevel.
Conclusie
Gevelimpregnatie is zeker geen overbodige luxe. Voor veel appartementencomplexen vormt het een effectieve manier om vochtproblemen, vorstschade en vroegtijdige slijtage te voorkomen. Zeker wanneer impregneren wordt gecombineerd met gevelreiniging of voegwerkherstel kan een VvE jarenlang profiteren van een beter beschermde gevel en lagere onderhoudskosten.
Wilt u weten of impregneren geschikt is voor uw appartementencomplex? DPS Gevelspecialist adviseert u graag tijdens een professionele gevelinspectie.
Gevel impregneren bij een appartementencomplex? Ontdek de voordelen voor VvE’s en voorkom vochtproblemen, vorstschade en hoge kosten.
Nuttige andere blogs
-
Gevelrenovatie bij een appartementencomplex: waar moet een VvE rekening mee houden?
Recente reacties